Preguntas frecuentes sobre remates judiciales

Es la venta de un inmueble en pública subasta ordenada por un tribunal, normalmente dentro de un juicio ejecutivo (por ejemplo, un banco que cobra un crédito hipotecario impago). Con lo que se paga por la propiedad se cubre la deuda. Lo dirige el tribunal y la propiedad se adjudica a quien ofrece más, desde un mínimo fijado de antemano.

El tribunal ordena publicar avisos en un diario con la fecha, el mínimo y la garantía, y la causa se puede revisar en la Oficina Judicial Virtual del Poder Judicial. Ivexo reúne a diario esos avisos en un solo lugar, los ordena por comuna, tipo de propiedad y fecha, y les agrega una tasación de mercado.

Cualquier persona natural o empresa con capacidad para comprar, salvo las excepciones que fija la ley. Para hacer ofertas hay que rendir la garantía que piden las bases dentro del plazo que fija el tribunal.

No. Los remates los realizan los tribunales. Ivexo es una plataforma de información y análisis: reúne los remates publicados, estima su valor de mercado y, si lo pides, te asesora para participar.

Es la oferta más baja que el tribunal acepta. Lo fijan las bases del remate, por lo general sobre el avalúo fiscal vigente o una tasación pericial. Ofrecer el mínimo no asegura la adjudicación si hay otros postores.

Por lo general es el 10% del mínimo y se entrega en vale vista a la orden del tribunal, o en la forma que indiquen las bases. Hay que presentarla dentro del plazo fijado, que en los remates por videoconferencia suele vencer días antes de la subasta. Si no te adjudicas la propiedad, se devuelve.

Las bases del remate, el certificado de dominio vigente, el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, el expediente de la causa, la deuda de contribuciones, los gastos comunes si es un departamento y el avalúo fiscal. En Ivexo reunimos los documentos de la causa y te mostramos lo relevante de cada propiedad.

Normalmente no hay visitas: la propiedad se remata en el estado en que se encuentra. Por eso pesan tanto la revisión exterior, los documentos y una tasación con propiedades comparables del sector.

Muchos tribunales rematan por videoconferencia. Hay que inscribirse y rendir la garantía dentro del plazo de las bases, y el día de la subasta conectarse al enlace que entrega el tribunal para hacer las ofertas en vivo.

El tribunal puede fijar una nueva subasta. Si tampoco hay postores, el Código de Procedimiento Civil permite rebajar el mínimo, por regla general hasta en un tercio del avalúo. Por eso conviene seguir las propiedades que no se adjudicaron.

Dentro del plazo que fijan las bases, que suele ser de pocos días hábiles desde la subasta, depositando en la cuenta del tribunal. Si el adjudicatario no paga a tiempo, el remate queda sin efecto y pierde la garantía.

Se firma el acta de remate, luego la escritura pública de compraventa (el juez firma en representación del dueño anterior) y se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Después se piden el alzamiento de hipotecas y embargos y la entrega material del inmueble.

Es posible, pero los plazos del tribunal para pagar el saldo son cortos y un banco demora en aprobar y tasar. Conviene llegar con el crédito preaprobado o con el saldo disponible.

Las hipotecas de los acreedores citados al remate se extinguen con la venta. Las contribuciones y los gastos comunes atrasados dependen de lo que digan las bases: a veces se pagan con el precio y a veces quedan a cargo del adjudicatario. Hay que revisarlo en cada caso.

El adjudicatario pide al tribunal la entrega material, que puede hacerse con auxilio de la fuerza pública si la ocupa el deudor. Si hay arrendatarios u otros ocupantes con un título, puede requerirse otro procedimiento, con más plazo y costo. Ivexo lo considera en el análisis de cada propiedad.

Comparamos cada propiedad con ventas y ofertas de inmuebles similares del sector, y con eso calculamos la diferencia entre el valor de mercado y el mínimo del remate. Es una estimación de referencia: no reemplaza una tasación profesional.

Es una nota que resume qué tan atractiva es una propiedad en remate: combina el descuento frente al valor de mercado, la liquidez de la zona, los riesgos legales detectados y otros factores. Sirve para ordenar miles de remates y empezar por los mejores.

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